重慶北路三段  大同買屋 / 大同買房 - 315<年豐有鄰>3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5088 萬 (含車位價)
參考單價：104.86 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：22.54 坪
車位坪數：9.5 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-04號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5823 元/月
管理描述：車位：管理費600/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小/民權國中
鄰近公園：德鄰公園
生活機能：蘭州巿場
附近交通：捷運大橋頭站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房產狀況近乎全新，減少維修負擔；位於捷運大橋頭站周邊，交通便利性極高；學區屬於大橋國小與民權國中，對於子女教育需求穩定。此外，三房二廳兩衛的配置適合小家庭居住，且停車位支援電動車充電樁安裝，符合未來趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，相對而言隱私性較低，且需考量鄰近重慶北路三段車流噪音及光線遮擋問題；每坪單價約 104.86 萬，在同區舊屋中價格偏高；管理費每月約 5,823 元，長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	新成屋在市場流通時較具吸引力，特別是位於捷運轉運站與優質學區範圍內，保值性相對較高；隨著區域更新與生活機能完善（如德鄰公園、蘭州市場），居住品質有提升空間，未來再售或出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	房地產市場整體景氣波動可能影響資產價值增長幅度；低樓層單位在二手市場流動性可能不如中高樓層快速；鄰近主要道路雖帶來便利，但也存在交通噪音與安全性的潛在隱憂。

2. 物件評論

這件位於大同區重慶北路三段的「年豐有鄰」物件，對於尋求穩定居住環境的小家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「新成屋」的身分以及「捷運大橋頭站」的黃金地點，結合優質學區資源，能有效滿足通勤與子女教育的需求。然而，買房者需特別注意 2 樓的低樓層特性，建議實地看房時務必在不同時段評估噪音、採光及隱私狀況。

總價近 5,100 萬包含車位，單價在周邊新成屋中屬合理範圍。若您能接受低樓層的潛在干擾，並重視新穎度與交通便利性，這是一筆值得考慮的自住投資；但若對安靜度或隱私要求極高，則建議再斟酌其他樓層選項。整體而言，這是一處平衡了生活機能與居住品質的優質標的。

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